地下室堵漏的原因有很多，有的是施工前的準備工作做得不好，即防水材料和混凝土配置做得不好，有的是施工過程中防水堵漏做得不好，即防水層和管道做得不當，或者施工不當造成細小裂縫，時間長了裂縫會越來越大，從而造成漏水。
因為有些設備安裝需要穿過地下室結構，一般都會做一個預埋套，里面再設置止水環。套管與結構混凝土的結合緊密，一般不漏水，但如果防水層和套管的細節不正確，通道周圍就會漏水。導致漏水現象的原因，要么是看柔性防水層與套管結合不合理，要么是看設備管道與套管之間的排水通道是否嚴密。
此外，建筑物的后澆帶施工縫和沉降縫都是根據地下室的大小、深度、抗壓等多種因素來構造的，如果構造不當或所用材料不符合標準，或施工過程中質量控制不當，極易造成漏水。
采用的地下室防水堵漏方法有粘接法、灌漿和嵌縫法，對變形縫進行灌漿止水和嵌填彈性密封材料后，可在水泥砂漿保護層上粘率高、抗拉強度高的合成聚合物橡膠片。也就是說，先清潔水泥砂漿保護層，在基層平整干燥后涂抹基層處理劑，干燥后涂抹輔助粘合劑，不粘合時粘貼高分子片材。
灌漿和嵌縫法是去除變形縫中的填充物，清洗干凈后，用速凝止水材料進行抽管等工藝。凹槽不應填充，以便埋設灌漿噴嘴，然后通過灌漿噴嘴的壓力灌注彈性堵液，直到變形縫不再出水。然后在凹槽上部嵌填與縫隙寬度相同的膨脹橡膠止水條或者彈性密封材料，表面澆筑混凝土埋壓或者用水泥砂漿抹平。